厂房亮点
中山市红本独院工业厂房出租出售,独院厂房出租出售三乡镇与珠海市交汇处单一层简易厂房15000平方独院工业厂房出租出售分租,滴水10米,中高11米,带消防喷淋,有现成办公室装修,方方正正,长条型配电2000千瓦,合同10年以上正大路边,交通方便,核心区域,配套齐全,无行业约束非常适合,定制家具加工,五金配件,塑胶模具,设备组装物流快递,空地非常大公营业务范围:覆盖深圳,东莞、惠州、广州、佛山中山珠海,江门等地区,一定可以为您找到满意的生财宝地。
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全程免费带看!问:为什么要买厂房?答:企业持有厂房可作为固定资产入账,还可以抵扣税费◎税进项税额抵扣:若按照总价1600万,进项税率9%,那么可抵扣的固定资产进项税=1600万元÷(1+9%)*9%=132.11万元。
◎企业所得税固定资产年折旧抵减:
总价1600万,不含税总价为1467.89万元,按照惯例,预计残值率5%。
按折旧期限20年、
平均年限法计提折旧。
年折旧额为1467.89万*(1-5%)÷20年=69.72万元。
那么,固定资产年折旧抵减企业所得税=69.72万元*25%=17.43万元。
20年可抵扣企业所得税=17.43万元*20=348.6万元。
总结:企业主租厂房10年的总租金,就能5成首付买自己的厂房了。
租用厂房20年的综合成本,
已经超过了购买厂房的成本。
辛辛苦苦租赁厂房20年,
原来是给房东打工。
万一等到企业偶尔需要资金周转,
租金清单显然也是没有办法救急的。